Pe scurt: valoarea unui apartament vechi din bloc depinde de zonă, de starea instalațiilor, de reabilitarea blocului, de compartimentare și de actele lui. Evaluatorul compară locuința cu cele similare vândute recent și ajustează pentru diferențele de stare, etaj și dotări, deci pregătirea documentelor și a apartamentului contează.
Un apartament vechi poate fi o alegere bună, dacă prețul reflectă costurile care urmează. Evaluarea se cere des pentru credit, pentru vânzare sau pentru împărțirea unei moșteniri, iar înțelegerea criteriilor te ajută să te pregătești.
Ce este evaluarea unui apartament?
Evaluarea este o opinie scrisă, făcută de un evaluator autorizat, privind valoarea de piață a locuinței la o anumită dată. Raportul se bazează de obicei pe compararea cu proprietăți asemănătoare, dar poate folosi și alte metode. Banca folosește raportul pentru a stabili suma pe care o poate acorda drept credit. Ea nu garantează prețul la care vei vinde.
Cum influențează vechimea valoarea?
Vechimea influențează valoarea în special prin sistemul constructiv, prin materiale și prin nivelul de uzură al părților comune. Blocurile din perioade diferite au structuri și compartimentări diferite, iar piața le privește diferit. Contează la fel de mult cum a fost întreținută clădirea, nu doar anul în care a fost construită. Un exemplu detaliat găsești în articolul despre evaluarea unui apartament vechi din bloc, cu vechime, instalații și reabilitare.
Ce rol au instalațiile?
Instalațiile moderne cresc valoarea, iar cele uzate o scad, pentru că cumpărătorul ia în calcul costul înlocuirii. Evaluatorul observă starea țevilor, a instalației electrice, a centralei sau a racordării la încălzire. Dacă ai înlocuit coloanele sau tabloul electric, păstrează documentele sau facturile.
- instalația electrică: tablou, cabluri, prize;
- instalația sanitară: țevi, robinete, scurgeri;
- sistemul de încălzire și starea centralei;
- geamurile și ușa de la intrare.
Contează reabilitarea blocului?
Da, reabilitarea termică și a părților comune poate crește atractivitatea și reduce costurile de încălzire. Un bloc cu fațada izolată, scara renovată și acoperișul reparat este privit ca mai sigur din punctul de vedere al cheltuielilor viitoare. Dimpotrivă, probleme vizibile precum infiltrațiile pot scădea valoarea.
Cum contează compartimentarea și suprafața?
Compartimentarea și suprafața se compară cu cele din actele de proprietate. Modificările făcute fără autorizație, cum ar fi demolarea unui perete, pot crea probleme la vânzare sau la credit. Camerele funcționale și lumina naturală sunt apreciate mai mult decât spațiile întunecate.
Ce pregătești pentru evaluator?
Pregătești actele apartamentului, planul, facturile pentru lucrările făcute și un apartament curat și accesibil. Cu cât dovezile sunt mai clare, cu atât evaluatorul poate fundamenta mai bine raportul. Lista minimă:
- actul de proprietate și extrasul de carte funciară;
- planul sau schița apartamentului;
- adeverința de la asociația de proprietari;
- facturile și documentele lucrărilor de renovare;
- certificatul energetic, dacă îl ai.
Întrebări frecvente
Cât durează o evaluare?
Vizita durează, de regulă, sub o oră, iar raportul se predă în câteva zile lucrătoare. Termenul diferă de la evaluator la evaluator.
Poate evaluarea fi diferită de prețul din anunț?
Da, pentru că prețul din anunț este dorința vânzătorului, iar evaluarea se bazează pe comparații cu tranzacții.
Merită renovarea înainte de vânzare?
Lucrările mici, precum vopsitul și curățenia, au de obicei un raport bun. Pentru lucrări mari, discută cu un specialist și compară costul cu efectul asupra prețului.
Pentru decizii legate de bani sau acte, apelează la un evaluator autorizat sau la un notar. Alte explicații despre piața locuințelor găsești pe ImobiliarePlus.
